《嘉兴市绿色建筑专项规划（2017-大红鹰论坛

造房子就像搭积木一样，不再是一砖一瓦进行堆砌，而是将预制构件运送到项目现场，进行拼接和安装，这是建筑工业化给行业带来的变革。

在预制构件的过程中，预埋水电等各种管线，并在住宅交付使用前完成套内所有功能空间的硬装作业，保证水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备，这就是“拎包入住”的住宅全装修。

这些都不是憧憬，它们正在或即将在嘉兴得以实现。

昨天，记者从嘉兴市建委建筑业管理局获悉，《嘉兴市绿色建筑专项规划（2017-2025年）》（以下简称《规划》）正式得到市政府批复通过，这意味着，我市绿色建筑推行有规可依，建筑业将向着更加节能、环保的方向发展。

新建住宅全装修交付范围有了

绿色建筑的“绿色”，并不是一般意义上的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种理念。绿色建筑是指对环境无害，能充分利用自然资源，并且在不破坏基本生态平衡的条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。

据介绍，绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高，建设标准越高，节能效果也就越好。

记者了解到，《规划》对绿色建筑和建筑工业化的总体发展目标，从新建绿色建筑、可再生能源建筑应用和建筑工业化三方面做了细化。

新建绿色建筑方面，《规划》明确，城镇建设用地范围内新建民用建筑全面按一星级绿色建筑强制性标准建设，实现绿色建筑全覆盖。在此基础上，国家公建项目和政府投资的建筑要按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。到2025年，全市新建民用建筑中二星级绿色建筑的面积占比要在30%以上，三星级建筑占比在4%以上。

可再生能源建筑应用的目标，细化到每年的可再生能源建筑应用面积和可再生能源在建筑领域的消费比重上。可再生能源建筑，强调对可再生能源的利用，比如空气能热泵供暖、太阳能热水系统、利用可再生材料的建筑材料等。2021年至2025年，累计可再生能源建筑应用面积要在1350万平方米以上。

建筑工业化是建筑业发展的一个趋势。《规划》明确，到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例在40%以上。同时，《规划》对近期及远期实行新建住宅全装修交付的中心城区范围进行了界定。《规划》正式出台后，到2020年，中心城区范围以内，也就是东至秀洲区区界、南湖区区界，南至沪昆高速，西至乍嘉苏高速，北至申嘉湖高速，新出让或划拨的土地上的新建住宅全面实行全装修，实现成品交房；到2025年，中心城区范围进一步扩大。

绿色建筑能为住户省电

其实，几年前，嘉兴就已开始摸索实行国家星级绿色建筑标准设计规范，先后有万科秀湖花苑、金都·夏宫笛园、万达广场住宅等项目的部分标段达到了一星级标准，嘉善御景湾、海宁慕容城、海盐零碳屋（能源学校）工程和嘉兴丽江半岛、金都·南德大院、万科·海上新园的部分标段达到了二、三星级标准。

丽江半岛项目在设计之初就以国家二星级绿色建筑标准为基础，目前已获得国家绿色建筑二星级设计标识认证。记者从该项目的绿色建筑节能技术咨询机构了解到，项目在围护结构、生态绿化、雨水回用系统等方面进行了节能减排的考虑。

“工程外墙采用的是烧结保温砖自保温无机轻集料保温砂浆内保温系统，保温效果比常规材料更好，且安全性高。”该机构负责人林荣华告诉记者，保温效果的好坏，最直观就是体现在电费上，“保温隔热效果好，室内外的空气交换少，在保证同等舒适度的前提下，冬夏季节空调的运转时间就少，也就节约了电费。”

绿色建筑的认证同样考核建筑周边设计对环境的影响，林荣华介绍，项目绿化中，乔灌木搭配合理，沿河绿化具有江南水乡特色，“在人行的部分区域进行透水铺装，采用了海绵城市的建设理念，能降低小区的热岛效应，改善生态环境。”同时，项目设置了雨水回用系统，对北区各楼屋面及周边路面的雨水进行收集，用于浇灌绿化，既能减轻排水系统的负荷，又能节约用水。

金都集团一直看重绿色建筑的理念，其开发的南德大院项目一、二标段被认证为二星级绿色建筑。项目相关负责人介绍，可再生能源利用和地下空间利用是项目最大的亮点，“南德大院超五成的住户采用了太阳能热水系统，地下开发面积是地上的三成以上，这是非常稀有的。此外，为了给住户提供更舒适、自然的空间，小区内人均居住用地面积远高于国家标准；绿化方面，人均公共绿地率是国家标准的4倍……”

建筑工业化让建房像搭积木

建筑工业化是建筑业发展的一大引擎，也是近年来主管部门主推的一项工作。

近日，海盐汇祥新型建材科技有限公司技改车间的主体结构完成施工，该项目是我市首个除基础工程外，全预制、全装配的pc构件装配式项目，预制构件中，柱子长度超过12米，每块外墙板有2.4米×12米，最大的屋面板达到23.5米×3米，超过了70平方米。

记者在项目现场看到，除了柱子上能看到两个为吊装预留的把手外，整个建筑看上去与采用普通方法施工的建筑并无差异。项目承建单位浙江秦山建设股份有限公司总经理高访华告诉记者：“从吊装第一根柱子开始计算，到最后一片屋面板安装完成，共用了45天时间。”如果现浇，需要4个月左右才能完工，也就是说装配式施工节省了2/3的时间。

这是秦山建设的第一个装配式建筑项目，在前期设计和预制构件环节中，该公司下了很多功夫。“设计的时候就要考虑到构件的拆装问题，如何设计预制模具、预埋件如何衔接等，安装过程看似简单，但功夫都花在背后了。”高访华直言，项目面积1.3万平方米，使用的柱子、梁和外墙板均数以百计，“由于每根柱子的位置不同，内部的预埋件也各不相同，需要分别画图纸设计，整个项目的设计图纸有五六百张。”

对于装配式建筑，高访华认为这是建筑业发展的必然趋势，是一种行业进步，“pc构件在预制过程中，质量更加可控，精细度也更高。”以该项目的柱子和梁为例，交付时检测到的建筑强度达到了c60标准，而目前市场上普通建筑项目现浇混凝土的强度一般在c25或c30，“预制的外墙板不需要粉刷，直接上涂料即可，这也避免了裂缝、空鼓等情况发生。”

嘉善孔雀城·半岛跃府项目在建设中也使用了部分预制构件，包括楼梯、叠合板、简易墙等。项目相关负责人黄波表示，使用预制构件节约了施工时间，能减少建筑垃圾的产生量，但由于是先行先试，在实际操作中也遇到了一些难题，比如与预制工厂的衔接等。

而就装配式建筑是否会增加项目建设成本的问题，高访华表示，秦山建设是自己的公司预制构件并使用到自己公司的项目上，“总的来说与传统施工工艺的造价相差无几。”而嘉善孔雀城项目使用的预制构件由富阳的一家公司承制，“从表面上看，每平方米的造价高了10%左右，但预制率提高之后，项目现场的人工成本和管理费用等下降了，总的成本增加得并不多。”黄波曾对预制构件进行检测，“整体稳定性更高，钢筋绑扎等的细节也更到位，对我们提升施工质量是有好处的，相信业主也会住得更安心。”

推动起来为何困难重重

“绿色建筑不仅能对大环境降低建设影响，因为室内布局要求尽量合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，也能为居住者创造一种接近自然的感觉。”市建管局科技与勘察设计科相关负责人告诉记者，绿色建筑以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用及破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

绿色建筑好处那么多，且嘉兴早已迈出探索的脚步，但为何全市达到二星级标准的建筑，其面积在总建筑面积中的占比一直不高呢？《规划》编制项目负责人、高级工程师沈陆巍认为，这是多方面的原因造成的，“绿色建筑最终成效的显现并不是在建筑施工过程中，而是在建筑的日后养护或使用过程中，这种主体分离的情况，是推行困难的原因之一。”

此外，新建绿色建筑和装配式建筑，从施工成本上来说，每平方米会有几十元到几百元不等的增加，对于建设单位来说是一笔“额外开支”。而且，绿色建筑的认证标准是一个很复杂的体系，可以从建筑本身出发，也可以从整体项目的角度出发，并不是一个单一的指标，操作执行的难度也就更大了。

相关统计数据显示，全国建筑能耗约占社会总能耗的三分之一，可以折算成11亿吨标准煤。这从侧面反映出全社会的能效提升空间巨大，建筑节能的潜力巨大，推行绿色建筑更显必然和迫切。市建管局局长汪旭明表示，绿色建筑的基本内涵符合人与自然环境和谐相处的前提，“对建筑业来说，是一次机遇，建筑企业应当抓住绿色建筑发展的趋势，改变传统生产方式，为城市打造出更为节能和绿色环保的建筑。”